租户提前 “跑路”拧开暖气阀冲透楼下
据沈阳晚报报道，李先生在和平区文化路附近有一处二楼的房产，通过中介租给了一对40多岁的夫妇居住。按照先前签的合同，租期到10月25日。
10月18日20时许，李先生接到了楼下租户的电话，一楼租户告诉李先生，漏水的情况已经一天了，她也上楼敲过门，但屋内一直没人。李先生给租房的夫妇打电话，但对方一直处于关机状态；李先生又联系了租房的房产中介。中介的人表示，租户并没有到她那里办理退房手续，她也不清楚租户提前搬走的事。李先生随后赶到出租房查看情况。在一楼，李先生看到，天花板上部分墙面已经湿透，仍有水从墙面渗出；床上也湿了一大片。楼下住户称，共有几床被与行李被浇。
李先生上楼敲门，但大门紧锁，屋内却灯火通明！听租户说，他们租的门市已经到期，打算换个地方做生意。
故意毁坏财物的责任
本事件中，如果因为楼上的原因导致楼下财物受到损害，楼下的住户可向楼上房屋的所有人（即房主）或管理人（即租户）提出赔偿要求。如果受损害的一方向房主索要了赔偿，而且损害确实由租户的行为造成，房主可向租户索要赔偿。
另外，如果能证明毁坏财物的行为是租户的故意行为，租户的行为违反了《治安管理处罚法》，属于故意毁坏公私财物的行为，根据前述法律要求，故意损害他人财产的：
1、情节较轻的，处拘留五日，可并处罚款二百元；
2、情节一般的，处拘留七日，可并处罚款二百至五百元；
3、情节较重的，根据案情，按三档处罚：处拘留十日，可并处罚款五百元；拘留十二日，可并处罚款五百至一千元；拘留十五日，可并处罚款五百至一千元。
另外，故意毁坏财物的行为造成特别重大损失的还可能涉及刑事犯罪，律师在刑事案件的不同阶段都能起到很重要的作用，甚至是决定性作用，律师越早的介入案件就能更好的保障犯罪嫌疑人的合法权益，为犯罪嫌疑人早日争取人身自由。
来源: 福州刑事律师
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